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房屋70产权年限到期怎么办?还是我的吗?

编辑:编辑部 2021-02-21 09:54:12 来源:本站 22

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

以前买房的时候,相信大家都是重点关注房子地段、价格、升值潜力等,但随着近两年大家对房子关注度越来越高,很多有心的朋友也对房屋产权年限以及年限到期后房子还是我的吗?我该怎么办?等等问题高度关注起来。

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  土地有年限,房屋无年限

  首先,房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权,还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的。我国土地属于国家,房主只是租用人。

  而通常我们所说多少年产权主要指的是土地使用权。土地使用权指单位或个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

  根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

  1、居住用地70年;

  2、工业用地50年;

  3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

  4、商业、旅游、娱乐用地40年;

  5、仓储用地50年;

  6、综合或者其他用地50年。

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  那么房屋土地使用年限到期怎么办?

  1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定:

  ①住建设宅用地使用权限的时间届满的,可以自动续期。

  ②该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产,依照法律、行政法规的规定办理。

  国家通过出让的方式,使建设用地使用权人获得一定期间内利用土地的权利。建设用使用权期间届满后,就面临建设用地使用权如何续期的问题。

  2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同.依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定末获批准的,土地使用权由国家无偿收回。”物权法在现行法律的基础上,作出了符合广大人民群众利益的规定。

  通过总结,我们可以知道,房屋在产权到期后,有两种情况:

  ①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金,当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

  ②如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

  同时,需要提醒大家注意的是:房屋土地使用权并不是业主从拿到不动产权证书算起的,也不是从签署购房合同的时候算起。按照规定,土地使用年限是指从开发商拿地时间的那天算起的。

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  说到这里相信大家对房屋产权年限有个初步的认识了。想更深入了解的可查询相关法律规定。其实大家不需要过于担心商品房土地试用期限到期的问题,因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权,如果到期了的话,房主只需要交钱续用;相反,如果国家不让继续使用,房主同样可以获得拆迁补偿等等。



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